例えば父親が亡くなって相続が発生した時、その後の二次相続まで意識することが大切と言われています。 二次相続とは、例えば父親が亡くなって遺産を相続する一次相続の後で、相続を受けた母親も亡くなり、子に母の遺産が相続されることです。 一次相続により遺産の相続を受けた配偶者が亡くなると、二度目の相続である二次相続が発生します。 子への遺産相続は一次相続と二次相続の2回 もし父親が生前中 … 続きを読む →

親の所有していた空き地を相続することになったけれど、どのように利用すれば分からないという人も少なくありません。しかし、空き地のまま所有していても収益を生み出すことができなければ、何も使っていない土地に対して毎年固定資産税を支払うことになってしまいます。 そこで、無駄な税金を支払わない様にする為に、どのような方法で節税対策を講じていけばよいのか確認していきましょう。 空き地にかか … 続きを読む →

たとえば親が亡くなったとき、親が生命保険に加入していたら、受取人に対して死亡保険金が支払われることになります。 生命保険の保険金は、事前に指定していた受取人に対して支払われる仕組みになっているので、受取人が受取った保険金も相続財産に含まれるのかが気になるところでしょう。 生命保険の保険金は相続財産？ 生命保険から受取る保険金は高額であるケースも珍しくなく、受取人だけに保険金を受 … 続きを読む →

不動産を売却して利益がでた場合、所得税の確定申告、そして納税する必要があります。 このとき、確定申告に領収書などを添付しなければなりませんが、手元に残っておらず手続きが進まないということのないように、事前に何が必要なのか理解しておくようにすると安心です。 利益に対する税金の計算方法は？ 不動産を売却して利益がでたときの税金は、 「（売却した金額－取得費－売却にかかった費用）×税 … 続きを読む →

人が亡くなると相続が発生しますが、亡くなった被相続人が遺した相続財産、そしてそれらの財産を受継ぐ相続人を確定する手続きを行います。 そのためにはまず、誰が相続人に該当するのかを被相続人の戸籍を取得して確認し、相続財産をすべて把握することが必要となるなど、様々な手続きが必要です。 相続手続きが完了するまでの流れをある程度把握しておくと、実際に相続が発生したときに慌てなくてよいでし … 続きを読む →

せっかく家を購入したのに、急な転勤が決まってもう戻ることはないことが予測される場合や、相続で家を取得したけれど住む予定がない場合など、不動産を売却したいと考えるケースはいろいろです。 しかし、実際に不動産を売却しようとしても、希望している価格で売れないことは、例え都心の一等地であっても多々みられます。 物件の良い悪いに関係なく、不動産の売却はどうして購入するよりも難しいのか、そ … 続きを読む →

使わない家や人が住んでいない家を｢空き家｣といいますが、国道交通省の空き家対策特別措置法に関連する指針では、1年以上誰も住んでいない家を「空き家」と定義しています。 空き家はそれまで家を利用していた人から次に利用する人が決まるまでの仮の期間にある家ともいえます。 空き家の存在自体が問題であるというよりは、空き家が何の管理もされず、庭は荒れ放題、建物は老朽化して建材が剥がれ落ちそ … 続きを読む →

不動産を売却するとき、土地や家屋の価格査定を行い、買主との売買契約を締結し、そして生じた利益は税金の課税対象となりますので確定申告が必要です。 この場合、添付する書類なども準備しておく必要がありますので、事前にどのような書類が必要になるか確認しておきましょう。 不動産を売却したときの確定申告 確定申告とは、所得税の正しい納付税額を計算し、不足する税金の支払いや払い過ぎた税金の還 … 続きを読む →

不動産投資を始めることを考える場合、本当に自分にとってメリットはあるのか、何か将来的な強みになるのかわかっていなければ、途中で続けることが辛くなるかもしれません。 投資ですので確かにメリットはありますし、必ずしも成功するとはいえませんが、しっかりと将来的な強みなどを理解しておくことで、苦境も乗り越え成功させるきっかけにすることができるかもしれません。 そこで、不動産投資を行う上 … 続きを読む →

国土交通省では、空き家の用途を変えて利活用しやすくすること、または内装に木を利用するなどが行いやすくなるように、建築基準法の改正によって規制緩和を図っていく方針です。 201年6月20日の衆院本会議では、改正建築基準法に空き家を旅館や保育所などに転用しやすくする規制緩和策が盛り込まれていましたが、これが可決・成立したことで、今後は空き家の転用が促進されていくことが期待されます。 … 続きを読む →