カテゴリー 不動産売却【虎の巻】

相続手続きで残高証明書を取得する時にはいつの日付のものが必要になる?

2020年01月28日
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相続手続きが必要になった時、金融機関に手続きの相談に行くと残高証明書を必要とするかたずねられることがあります。 相続発生後に残高証明書を必要とするのは、亡くなった方の相続財産の金額を確認する時や、相続税の申告などの時です。 そこで、残高証明書に記載される日付はいつのものが必要なのか、何のために取得する必要があるのか把握しておきましょう。 残高証明書とは? 残高証明書とは、相続発 … 続きを読む

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空き地への対策はなかなか進まない!国が行っていることとは?

2019年12月28日
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空き家対策ほど進んでいるといえない空き地対策。行政は空家法に基づいて特定空家を指定することが可能となり、空き家の実態調査は進めているところですが、空き地についてはまだ調査が行われている状態とはいえません。 さらに空き家なら、空き家バンクなどを使って情報が公開され、空き家を売りたい、貸したいという所有者と、空き家を買いたい、貸してほしいというニーズのマッチングが行われていますが、 … 続きを読む

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空き地から庭に侵入してきた雑草は刈り取らず自治体の苦情対応に相談を!

2019年12月17日
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もし隣地が空き地で、その場所から雑草が境界を越えて自宅の庭まで伸びてきてしまっている場合、その雑草は勝手に切ってもよいだろうと考える方もいるようです。 確かに庭の敷地まで侵入しているのだから、邪魔である上に伸びた雑草が種をまき、自宅の庭にも雑草を増やすことになるかもしれませんので除去したいものです。 ただ、勝手に除去すると問題になる可能性がありますので、空き地の所有者に苦情を入 … 続きを読む

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空き家を解体して空き地にしないのは固定資産税が関係しているから?

2019年11月26日
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空き家を解体し、更地にすれば空き家ではなく空き地となります。古くなり朽ち果てた状態で放置していても誰も住む予定はないのだから、いっそ取り壊して空き地にしてしまったほうが、管理も楽になっていいのでは?と思うかもしれません。 ただ、誰も住まないし使わないのに、わざわざ住宅と取り壊さず残しておくのには、固定資産税が関係しているようです。 空き家はボロボロでもそのままにしたほうがお得? … 続きを読む

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保険金で現金が増えたのに相続税だけでなく所得税も納めることが必要?

2019年11月22日
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相続で亡くなった方の財産を引き継いだ場合には、所得税の申告も必要になることをご存知でしょうか。 亡くなった方が生命保険に加入していて死亡保険金を受け取った場合、手元の現金が増えたと喜ぶんだのもつかの間、所得税の対象になることもあります。 もし申告を忘れてしまったり、遅れてしまったりすると、税金を余計に負担しなければならなくなるかもしれません。 そのため、相続税だけでなく所得税に … 続きを読む

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空き地の所有者が誰か簡単に調べるにはどうすればよい?

2019年10月28日
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近所に空き地があるので購入したいという場合や、草木が生い茂っていて庭にまではみ出しており伐採するようにお願いしたいという場合など、土地の所有者に連絡を取りたい場面は色々あるでしょう。 しかし特に誰が管理しているのか看板や表示もなく、所有者がわからないので連絡の取りようがないという場合、調べる方法はあるのでしょうか。 空き地を見ただけでは所有者は確認できない… 土地の上に家が建っ … 続きを読む

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不動産を売却した時には確定申告が必要!譲渡費用として経費扱いとなる費用とは?

2019年10月24日
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不動産を売却した時に利益が出ると、税金を計算する上では「譲渡所得」という扱いとなります。売却益に対しては2割から4割程度の税金がかかることになるため、確定申告が必要です。 ただ、この売却益を計算する時には、譲渡所得から購入代金である取得費と、売却代金である譲渡費用を差し引いて計算することになります。 ただ、何を経費として譲渡費用に含めることができるのか、実際の不動産売買では迷い … 続きを読む

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空き地をそのまま所有するよりも税金を抑える対策を検討してみては?

2019年09月27日
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毎年1月1日に不動産を所有していれば固定資産税が課税されます。これは普段使用していない空き地や空き家を所有している方も同じで、住んでいる・いないは関係ありません。 ただ、使っていない空き地など不動産に対して税金が課税されるのはもったいないことですので、税金対策を講じたほうがよいといえるでしょう。 そこで、どのような方法で税金を抑えることができるのかご説明します。 空き地に対して … 続きを読む

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空き地を所有しているなら伸びた雑草の除草作業が重要に

2019年09月25日
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空き地を所有している方の中には、増え続けた雑草をどのように除草するべきか悩んでいることが多いようです。 自宅のすぐ近くに空き地があるのなら、定期的に除草作業なども行うことができるでしょう。しかし、親が亡くなったことで相続した実家の土地など、遠く離れた場所で生活している場合には除草作業せず放置し続けてしまいがちです。 しかし、適切に管理が行われていなければ、近隣とのトラブルに発展 … 続きを読む

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空き地のまま所有し続けることの何が問題なのか?

2019年08月27日
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日本は人口が減少しているため、地方都市や郊外などを中心として空き家や空き地が増えている状況です。 空き地になって使われなくなった土地があっても、再度何らかに利用しようという意欲は薄れており、ただ所有しているというケースもあれば、すでに誰が所有者かわからないまま放置されている空き地もあります。 しかし、このまま使われることのない空き地が増えていけば、地域は活力を失うこととなり、景 … 続きを読む

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