カテゴリー 不動産売却【虎の巻】

空き地問題を解決する糸口になる?注目されるランドバンクとは?

2020年02月28日
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日本は核家族化が進み、地方で暮らしていた子どもが成長し独立すると、都会に働きに出て戻ってこなくなるケースが多くなっています。 実家を継ぐ人がいなくなり、親が亡くなってもその家が空き家や空き地になることもめずらしくありませんが、問題なのは管理せずに放置されてしまうことです。 空き家問題に関する対策として、「空き家対策特別措置法」により「特定空家等」に指定されれば強制撤去が可能にな … 続きを読む

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財産を相続する割合は相続人同士の話し合いで変更することが可能?

2020年02月25日
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法律で決まっている相続分を自分たちで変更してもいいことを知っていますか? 相続が発生した時、亡くなった方の相続人になり財産を取得する権利を持つのは誰なのか、そしてそれぞれの相続人が相続する財産の割合などは民法により取り決められています。 亡くなった方の財産を誰が相続人として相続するかにより、それぞれの取得できる遺産の割合は違ってきますので、いくつかの組み合わせが存在します。 た … 続きを読む

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空き地を収益物件に変えることができる看板広告とは?

2020年01月29日
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現在、日本では空き家だけでなく空き地まで増え続けている状態です。誰も利用することない空き家や空き地が増えてしまうと、適切に管理されない状態のまま放置されることになり、その周辺に住む方たちに悪影響を及ぼすことになってしまうでしょう。 また、空き家を更地にしたものの、買い手も見つからず利活用の予定もないため空き地のまま放置されているという例もあるようです。 このような場合、空き地に … 続きを読む

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相続手続きで残高証明書を取得する時にはいつの日付のものが必要になる?

2020年01月28日
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相続手続きが必要になった時、金融機関に手続きの相談に行くと残高証明書を必要とするかたずねられることがあります。 相続発生後に残高証明書を必要とするのは、亡くなった方の相続財産の金額を確認する時や、相続税の申告などの時です。 そこで、残高証明書に記載される日付はいつのものが必要なのか、何のために取得する必要があるのか把握しておきましょう。 残高証明書とは? 残高証明書とは、相続発 … 続きを読む

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空き地への対策はなかなか進まない!国が行っていることとは?

2019年12月28日
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空き家対策ほど進んでいるといえない空き地対策。行政は空家法に基づいて特定空家を指定することが可能となり、空き家の実態調査は進めているところですが、空き地についてはまだ調査が行われている状態とはいえません。 さらに空き家なら、空き家バンクなどを使って情報が公開され、空き家を売りたい、貸したいという所有者と、空き家を買いたい、貸してほしいというニーズのマッチングが行われていますが、 … 続きを読む

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空き地から庭に侵入してきた雑草は刈り取らず自治体の苦情対応に相談を!

2019年12月17日
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もし隣地が空き地で、その場所から雑草が境界を越えて自宅の庭まで伸びてきてしまっている場合、その雑草は勝手に切ってもよいだろうと考える方もいるようです。 確かに庭の敷地まで侵入しているのだから、邪魔である上に伸びた雑草が種をまき、自宅の庭にも雑草を増やすことになるかもしれませんので除去したいものです。 ただ、勝手に除去すると問題になる可能性がありますので、空き地の所有者に苦情を入 … 続きを読む

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空き家を解体して空き地にしないのは固定資産税が関係しているから?

2019年11月26日
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空き家を解体し、更地にすれば空き家ではなく空き地となります。古くなり朽ち果てた状態で放置していても誰も住む予定はないのだから、いっそ取り壊して空き地にしてしまったほうが、管理も楽になっていいのでは?と思うかもしれません。 ただ、誰も住まないし使わないのに、わざわざ住宅と取り壊さず残しておくのには、固定資産税が関係しているようです。 空き家はボロボロでもそのままにしたほうがお得? … 続きを読む

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保険金で現金が増えたのに相続税だけでなく所得税も納めることが必要?

2019年11月22日
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相続で亡くなった方の財産を引き継いだ場合には、所得税の申告も必要になることをご存知でしょうか。 亡くなった方が生命保険に加入していて死亡保険金を受け取った場合、手元の現金が増えたと喜ぶんだのもつかの間、所得税の対象になることもあります。 もし申告を忘れてしまったり、遅れてしまったりすると、税金を余計に負担しなければならなくなるかもしれません。 そのため、相続税だけでなく所得税に … 続きを読む

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空き地の所有者が誰か簡単に調べるにはどうすればよい?

2019年10月28日
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近所に空き地があるので購入したいという場合や、草木が生い茂っていて庭にまではみ出しており伐採するようにお願いしたいという場合など、土地の所有者に連絡を取りたい場面は色々あるでしょう。 しかし特に誰が管理しているのか看板や表示もなく、所有者がわからないので連絡の取りようがないという場合、調べる方法はあるのでしょうか。 空き地を見ただけでは所有者は確認できない… 土地の上に家が建っ … 続きを読む

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不動産を売却した時には確定申告が必要!譲渡費用として経費扱いとなる費用とは?

2019年10月24日
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不動産を売却した時に利益が出ると、税金を計算する上では「譲渡所得」という扱いとなります。売却益に対しては2割から4割程度の税金がかかることになるため、確定申告が必要です。 ただ、この売却益を計算する時には、譲渡所得から購入代金である取得費と、売却代金である譲渡費用を差し引いて計算することになります。 ただ、何を経費として譲渡費用に含めることができるのか、実際の不動産売買では迷い … 続きを読む

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