menu

不動産の申し込みをキャンセルした時には違約金がかかる?

この物件を購入したい!と思って不動産購入の申し込みを行って売買契約を結んだはずなのに、後でキャンセルしなくてはいけない事情が出来てしまった場合はどうすれば良いでしょう。

購入を一度は決断したけれど、やはり思いなおしたという場合や、別にお目当ての物件が出てきてしまったという場合、キャンセルするタイミングにより生じる費用も異なります。

売買契約を結ぶ前のキャンセルの場合は?

例えば不動産を購入する申し込みを終えているけれど、売買契約を締結する前にキャンセルする場合には特にペナルティは発生しません。

申込時に支払っていた申込金の返金もしてもらえますので、仮に不動産会社に返金できないと言われた場合には、違法行為に該当しますので返金してもらうように請求できます。

売買契約を締結した後でキャンセルする場合

既に売買契約を締結した後にキャンセルする行為は、契約解除という形になるため売買契約書内に規定のある条項や特約に沿った流れで処理されます。

買主の一方的な都合で契約解約する場合には、契約時に支払った手付金は返金されません。反対に売主の都合による取り止めが生じた場合、売主は買主に受取っていた手付金、さらにその手付金と同額を支払う必要があります。

解約するタイミング次第で違約金も発生する?

手付金が返金されないだけでなく、違約金の支払いを求められることもありますが、これは手付解除が可能な期限を過ぎて、買主の一方的な都合によるキャンセルを行うケースが該当します。

手付解除可能な期限はそれぞれ取引によって異なり、売買契約書内に期日を定めている、または契約履行に着手した時といった曖昧な取り決めがされているケースもあります。

そのため、手付解除可能な期限を過ぎてキャンセルしなくてはいけなくなった場合、違約金の支払いについては確認しておく必要があるでしょう。

特約による契約解除が可能なケース

売買契約後に契約を解除する場合、住宅ローン特約などによる解除についても理解しておきましょう。

家を購入する際には住宅ローンなどを利用することがほとんどですので、金融機関から融資を受けられなければ購入できなくなります。

そのため万一銀行から融資を受けられなければ契約解除を可能とする特約を設けておくことで、契約が解約されても買主には手付金が返金され違約金も生じなくなります。

自分の意思を確認した上で購入を決断することが重要

せっかく購入を決めたはずなのに、色々な事情が重なってどうしてもキャンセルしなくてはいけなくなる事もあるでしょう。

その場合、一方的な買主の都合によるキャンセルなら、そのタイミング次第で手付金が返金されない、違約金が発生する、といったペナルティを受ける可能性もありますので理解しておきましょう。

家を長男に相続させたいなら法定相続人の理解を得ておくこと

亡くなった人が配偶者なしの場合、相続人は誰になる?

関連記事

  1. 人間関係のトラブルで不動産を買取ってもらいたい場合は?

    日常生活を送る上で、自分以外の誰かと関わりを断つことは出来ません。しかし他人と関わっていく上で様々な…

  2. 住宅ローンで生活が大変!こんな時にはどうすればよい?

    憧れのマイホームを手に入れて浮かれていたのも束の間で、知らない間に住宅ローンが家計を圧迫して毎月の支…

  3. 住宅ローンがやばい状況になるケースとは?

    住宅ローンを組んだ当時はスムーズに毎月支払いもできて、何の問題もなかったのに、気が付くと貯金は出来ず…

  4. 不動産を売却した時に赤字が出たら?確定申告を行えば税金が返ってく…

    マイホームなど不動産を売却した時、譲渡損失が生じてしまうこともあります。この場合、所得税などの還付に…

  5. 住宅を購入なら土地の用途地域の知識の理解を

    住居、商業、工業など、その土地が利用される用途は様々ですが、似たようなものが集まっていたらその環境に…

  6. 土地売却の値引き交渉には応じるべき?

    土地など不動産売却を検討する場合、購入希望者から値引きの交渉を依頼されることもあるでしょう。有意…

  7. 住宅ローンは何年で返済すると良い?返済期間の考え方

    現在は住宅ローン金利が低い状態なので、マイホーム購入のチャンスだと考える人は少なくありません。 …

  8. 川口市で一人暮らしを始めるなら駅周辺のどのエリアがよい?

    川口市の窓口である川口駅周辺は、再開発により便利になったことが特徴で、立ち並ぶタワーマンションや商業…

ピックアップ記事

PAGE TOP