menu

農地でも宅地と同様の固定資産税が課税されるケースとは?

固定資産税は毎年1月1日に土地、家屋、償却資産を所有する人に対して、固定資産の価格をもとに算定された税額が課税されます。
例えば土地の場合には、宅地、田、畑、山林、原野、雑種地、塩田、鉱泉地、池沼、牧場に区分して評価を行います。
固定資産税は区分によって税額が大きくことなりますが、例えば農地の場合には宅地に区分されるよりも大きく税額を抑えることができます。
ただし農地でも宅地と同様の扱いで固定資産税が課税されるケースがあります。どのようなケースかを理解しておくようにしましょう。

 

農地の固定資産税の課税方法とは?

農地の固定資産税の課税方法が大きく2種類あります。まず1つ目が農地課税で、土地を農地として使用していくことを前提に課税する方法、さらにもう1つが宅地並み課税で、将来宅地に変わることが見込まれることから宅地と同様の課税をするという方法です。土地が農地だとしても、農地課税か宅地並み課税かによって固定資産税が異なります。

 

農地課税

今後も農地として使用することが前提となるため、固定資産税評価額は農作物の収穫によって得られる収益が基準になります。宅地と比較すると固定資産税評価額はかなり低くなります。
農地課税の場合には負担調整措置が設けられており、次のように負担水準によって異なります。
・負担水準90%以上の場合の負担調整率は1.025
・負担水準80%以上90%未満の場合の負担調整率は1.050
・負担水準70%以上80%未満の場合の負担調整率は1.075
・負担水準70%未満の場合の負担調整率は1.100
負担水準に合わせて設定されている負担調整率を前年度の課税標準額に乗じて当年度の課税標準額を算出します。
ただし市街化区域農地は宅地並み課税と同様に当該年度の固定資産税評価額に3分の1を乗じて算出した負担水準を求めることになります。

 

宅地並み課税

農地でも宅地並み課税が適用される場合には宅地と同様の扱いになります。そのため一般農地と比較すると固定資産税評価額は高くなります。
農地が将来住宅地へと転用されることを見越した上で住宅用地として計算するため、負担水準は「前年度の課税標準額/当該年度の固定資産税評価額×1/3×100%」で算出することになります。
課税標準額は、固定資産税評価額の3分の1相当額を限度に、前年度の課税標準額に当該年度の固定資産税評価額の3分の1を乗じた金額5%相当額を加算した金額です。なお、算出した金額の下限は、固定資産税評価額に3分の1を乗じた金額の20%相当額です。

 

農地でも宅地と同じ扱いになるケースに注意

土地が農地か宅地かで固定資産税は大きく異なりますが、例え農地だとしても将来的に住宅地に変わることが見込まれる場合には宅地並み課税が適用されて固定資産税も宅地と同等の扱いになりますので注意しましょう。

住宅を購入なら土地の用途地域の知識の理解を

財産分与の割合は?離婚する際の共有財産の分け方とは?

関連記事

  1. さいたま市の公園をご紹介!楽しく遊んだり会議で利用したりできる公…

    新型コロナウイルス感染症の感染拡大防止のため、公園などに気軽にいくことができず子どもをどこで遊ばせれ…

  2. 住宅ローンは何年で返済すると良い?返済期間の考え方

    現在は住宅ローン金利が低い状態なので、マイホーム購入のチャンスだと考える人は少なくありません。 …

  3. 住宅ローンがやばい状況になるケースとは?

    住宅ローンを組んだ当時はスムーズに毎月支払いもできて、何の問題もなかったのに、気が付くと貯金は出来ず…

  4. 土地の名義を夫婦共有にするなど共有名義は避けたほうが良い理由

    マイホームを購入する時に、家の名義を夫婦共有にする人もいるでしょう。 しかし遺産分割の観点から見…

  5. 不動産の申し込みをキャンセルした時には違約金がかかる?

    この物件を購入したい!と思って不動産購入の申し込みを行って売買契約を結んだはずなのに、後でキャンセル…

  6. 気になる贈与税対策?土地を貰ったけどやるべきことは?

    親が亡くなる前にという事で生前贈与をして土地を譲り受けたものの、当然不動産を贈与する為には贈与税がか…

  7. 不動産売却で一時的に所得が発生すれば税金がかかる!

    不動産を購入するだけでなく、不動産を売却するときにもいろいろな費用が発生します。不動産の規模…

  8. 不動産を売却した後の申告では領収書が必要になることがある?

    不動産を売却して利益がでた場合、所得税の申告を行うことが必要です。この時、不動産をいくらで買った…

ピックアップ記事

PAGE TOP