menu

個人でも空き地の所有者を調べることは可能?

良い空き地を見つけたので購入したいけれど、売地という看板も出ていないし問い合わせ先も分かららないので、直接所有者と連絡が取りたいという場合もあるかもしれません。


空き地を買いたい、もしくは借りたいという場合は、土地の所有者と売買契約や賃貸借契約を締結することが必要ですので、土地の所有者を特定することから始めなくていけなくなります。
長年使われることなく空き地のまま放置されている土地の場合、所有者が亡くなったことで相続人が所有権移転登記など手続きをしていない可能性もあるかもしれませんので、まずは個人で土地の所有者を調べる方法を把握して調査から始めましょう。

 

法務局で請求することで所有者を確認できる書類とは?

法務局で誰でも請求できる「登記事項要約書」であれば、その不動産の地目や地積など表示に関する事項、そして今その土地の所有者が誰なのか、その人の住所など所有権に関する事項、また、抵当権は設定されているのかなど権利に関する事項が確認できます。
請求の際には土地の正確な地番が必要になりますが、住居表示実施などで住所と地番が異なっているケースも多々あります。法務局に備え付けられている地番の記載があるブルーマップ、住居表示台帳から確認しましょう。

 

要約書に記載されるのは現在の情報のみ

なお、登記事項要約書にはあくまでも土地の現在の情報が記載されますので、過去の土地の情報履歴まで知りたいたいという場合には向いていません。
例えば過去に競売があった土地なのかなど、詳しいことが知りたい場合には「登記事項証明書」を取得することが必要です。

 

登記事項証明書は全部事項証明書の請求を

登記事項証明書も同じく法務局で請求することができます。登記事項証明書のうち、「全部事項証明書」を取得すれば抹消された事項も含めた現在までの内容が記載されます。
要約書は管轄している法務局でなければ請求できないのに対し、登記事項証明書であれば全国どこの法務局からでも請求が可能です。
例えば東京都内の土地の情報が知りたいという人が、大阪の法務局で請求手続きを行うことも可能になるということです。なお、要約書と同じく正確な土地の地番が必要になります。

 

広い土地の場合は筆数に注意を!

要約書も登記事項証明書も、1筆の土地についての情報のみが記載されます。
例えば目的とする土地がいくつもの筆に分けられている場合には、それぞれの土地の地番を記載して請求しなければならなくなります。
特に広さがある土地の場合は、その土地全部で1筆なのか、それともいくつかの筆にまたがった形になっているか、法務局で公図を取得して地図と比較しながら確認しておきましょう。筆によって所有者が異なるケースもありますので必ず確認が必要です。

相続税は誰が払う義務がある?納税義務者は?

相続発生後に被相続人の財産調査を行う方法とは?

関連記事

  1. 空き地と空地は同じ意味?現在日本が抱えている空き地の問題とは

    宅地や農地など、何の用途に利用する目的もなくそのままの状態で放置された土地を「空き地」または「空地」…

  2. たくさんある空き家を有効活用しよう!どんな事例があるの?

    全国で空き家は増えてきています。 平成27年にはある一定の要件を満たした空き家に罰則を与える空き…

  3. 空き家の維持費はどのくらいかかる?自分で管理は可能?

    不動産を所有している限りは固定資産税など支払い続ける必要がある税金がありますが、これは誰も住んでいな…

  4. なぜ地方では空き家が急増している?その背景にあるものとは?

    地方都市と言えば、大都市と違ってのんびりした雰囲気とそれなりの利便性を兼ね備えた生活しやすい場所とい…

  5. 空き地管理の対策は空き家ほど進んでいない!空き地が増えることでの…

    日本は少子高齢化の上、人口が減少しており、地方都市や郊外を中心として空き家や空き地が増えつつあります…

  6. 空き家が我が子に及ぼす影響とは?相続が発生する前に

    自分が今住んでいる持ち家は、子にとっては親が住む自宅であり実家でもあります。いずれ自分が他界して相続…

  7. 空き家に必要なのは適正管理!できない場合には?

    急速に進む少子高齢化と核家族化で、現在問題視されている空き家はさらに増え続けている状況です。空き家の…

  8. 空き地に無断で駐車している車にはどのような対応が適切?

    もし自分が所有している空き地に無断で車が駐車されていたら、停めていた相手に賠償請求できるのでしょうか…

ピックアップ記事

PAGE TOP