menu

空き家調査の結果から見る 日本の空き家の実態とは

日本で大きな問題となっている空き家。政府も対策への取り組みに動き始めています。皆さんは実際にどれほどの数の空き家が存在し、どのような問題をはらんでいるかご存知でしょうか? いまは自分に関係がないとしても、今後空き家を相続したり、近隣の空き家に悩まされないともかぎりません。ましてや自分が生活する国ですから、知っておくことは重要です。

・過去最高の空き家率

まず、現状把握からはじめましょう。総務省統計局の「平成25年住宅・土地統計調査」の結果によれば、日本の空き家数は820万戸にのぼり、5年前から63万戸増加しています。住宅全体の総数からみた空き家率は過去最高の13.5%に到達しているようです。少子高齢化の状況でもなお、新築住宅の供給は行われ続けていますから、空き家が増えるのは必然といえるかもしれません。消費税増税が近づけば、再び駆け込み需要で建設ラッシュも始まるでしょう。そうなると、つぎの調査時はもっと高い空家率になると思われます。

・所有者と利用状況

つづいて、国土交通省住宅局が実施した「平成26年空き家実態調査」をもとに、空き家の状況について確認します。同調査によると、空き家の所有者については「65~74歳」が29.7%、「75歳以上」が25.9%となっており、65歳以上の割合が55.6%を占めています。

昼間や週末、休暇時に活用している方が調査対象の全体の40.7%いるものの、「長期不在」や「利用していない」などの回答が42.0%となっています。住宅取得の経緯について「相続した」と回答されている方が52.3%と多くを占めているため、ほかに住宅があるために利用しない・できないというケースも多いのかもしれません。

・今後5年程度のうちの利用意向

現在、一時的にも利用していない実質の空き家となっている住宅のうち、一部では賃貸にするなどの意向も見られるものの「空き家にしておく」が31.9%、「取り壊す」が18.4%と非常に大きな割合です。空き家のままにしておく理由としては、「解体費用をかけたくないから」が39.9%、「特に困っていないから」が37.7%となっています。住宅を解体して更地になってしまうと、固定資産税の優遇措置も受けられなくなりますし、そのうえ解体費用がかかるところが空き家を増やす要因のひとつといえそうです。また、賃貸もしくは売却の検討をされている場合でも、リフォームなど改築・修繕費用がネックになっているケースが多いことが読み取れます。

・取るべき施策

このように、深刻化している空き家問題を前に、国や自治体もさまざまな対策に乗り出しています。もともと不動産取引には「解体更地渡し」という方法もありますし、今なら相続した住宅の解体後の更地の譲渡取得について税務上有利になる特例も存在しています。いくら優遇されていても所有していれば、固定資産税はかかります。もし今後、空き家となる住宅を相続される方などは、その対策を検討してみてはいかがでしょうか。

空き家を譲渡で特別控除!? 税制改正のポイント

空き家問題を解決する法律「空家等対策の推進に関する特別法」

関連記事

  1. 空き地の管理は所有者の義務?条例により規定されている自治体がほと…

    日本は人口の減少が進んでおり、土地の需給構造がだんだんと変化していることで、利用されていない空き地が…

  2. 空き地から伸びた雑草で近隣から苦情を受けないために

    空き地を所有している方にとって、管理が面倒という問題は避けることができません。放置していれば雑草が伸…

  3. 空き地の雑草対策に有効なのかグランドカバーと防草シートのどっち?…

    空き地を所有している方は、管理の悩みとして雑草対策をどうすればよいか考えさせられていることが多いよう…

  4. 空き地と空地は同じ意味?現在日本が抱えている空き地の問題とは

    宅地や農地など、何の用途に利用する目的もなくそのままの状態で放置された土地を「空き地」または「空地」…

  5. 空き家を有効に使うにはどのような使い道が良い?

    実家を相続したけれど誰も住むことがなく、かといって取り壊すのにはもったいない、何か有効な活用方法があ…

  6. 遊休地である空き地を活用してみては?どのような使い道がある?

    特に利用目的もなく、空き地として所有している土地がある場合、持っているだけで価値が低下してしまう事を…

  7. 不動産のうち空き地を売却する時に注意しておきたいポイント

    空き地を所有しているものの、今後使う予定がないので売却を検討することもあるかもしれません。しかし、初…

  8. 空き地と空き家が上にある住宅用地では税金が異なる?

    現在、空き地や空き家が増えていることが問題視されていますが、特に空き家に関しては老朽化してボロボロに…

ピックアップ記事

PAGE TOP