menu

空き家を解体することによるデメリットとは?

日本の住宅は木造建築であることがほとんどですので、誰も利用しない締め切った窓の状態になる空き家は湿気が溜まって老朽化が急速に進む傾向が強くなります。
老朽化によって損傷を受けた空き家は、雨漏りやシロアリ被害が発見されることもなくいずれは倒壊する危険が高まります。
空き家の所有者にとってデメリットがあるだけでなく、空き家の周辺住民にとっても迷惑で危険を伴うため、誰も利用する予定がないのであれば解体することも検討しなければなりません。

 

空き家を解体すると税金面でデメリット?

しかし空き家を解体することは、土地や建物の所有者にとっては税金面でのデメリットになると不安を感じる人もいるかもしれません。
不動産を所有していると固定資産税と都市計画税が課税されますが、住宅用家屋が上に建つ土地の固定資産税は、住宅用地の特例が適用されることで最大1/6に軽減され、都市計画税も最大1/3に軽減されます。
そのため解体することによって土地の上に建物がなくなると、住宅用地の特例が適用されないというものです。

 

解体してもしなくても特例は受けられないケースもある

しかし平成26年に「空き家等対策特別措置法」が制定されたことによって、特定空き家に指定されるといずれにしても住宅用地の特例は適用されません。
倒壊の危険性が高く、環境や衛生上に問題がある建物は特定空き家に指定され、建物を解体してもしなくても税制上の特例を受けることはできませんので解体することも検討しましょう。

 

どの解体業者に依頼する?

家を解体することを検討した場合、どの解体業者に依頼すれば良いかと悩むことになるかもしれません。
解体業は建設業の一種で、解体工業を行うためには解体業の登録や許可を受けていることが必要です。
しかし解体業者はインターネットなどで検索してもホームページを持って事業を行っている事業所も少ないため、会社の実態など情報収集が困難である傾向にあります。

 

正規の業者かを確認するには

そのため不安を感じる場合には、登録番号や許可の確認を行い、都道府県などに問い合わせをしてみると良いでしょう。
また、あとで見積書に記載されていなかった費用が請求されることのないように、金額についても綿密に打ち合わせしておくことが望ましいと言えます。

 

相見積もりを取る際にはここに注意!

できるだけ費用は多くかけたくないのであれば、数社から見積もりを取って検討してみましょう。しかし他社と比較した時に極端に金額の低い見積りを出してくる会社は注意しましょう。
家の解体を行う際には、作業をする人の人件費、廃材処分費、使用重機の費用などの費用がかかりますが、安い見積もり額が企業努力によるものなのか、不法な手段によるものなのかが問題です。
後で想定していなかったトラブルに巻き込まれないようにも、見積もりの詳細についても確認しておくことが必要です。

 

空き家を放置したままにしないこと

空き家を放置したままにしていると、家はどんどん老朽化を進め誰も住むことができなくなるだけでなく、周辺地域の人にも迷惑になる可能性があります。
危険な事故が起きる可能性もありますので、解体することも対処法の1つとして検討することが大切です。

高い節税効果!住宅ローン控除とは?

相続が発生した時の財産評価の方法について

関連記事

  1. 空き地の管理が大変ならどのように活用すれば良い?

    空き地は宅地や農地といった利用される目的のないまま放置された土地です。一般の人が自由に使えるような状…

  2. 実家に将来住み続ける?それとも別に住居を構えて空き家にする?

    もし自分が独身で、親一人子一人で実家に同居しているとします。 そのような場合、将来親の相続が発生…

  3. 空き家を撤去する時にかかる費用はどのくらい?

    家を取り壊した場合には土地の固定資産税は軽減措置を受けることが出来なくなるので、税金が大幅に高くなる…

  4. 各自治自体に設けられた空き地を適切に管理するための条例による効果…

    空き地を放置したままにしておくと、その近隣に人的や物的な被害が生じた場合、損害賠償責任が生じることに…

  5. 空き家問題を解決する法律「空家等対策の推進に関する特別法」

    平成26年11月、増加の一途をたどる空き家への対策として、「空家等対策の推進に関する特別法」が制定さ…

  6. 空き家が増える理由とそれに対して考えていくべきこととは?

    空き家が急増していると耳にすると、壁は朽ち果て剥がれ落ち、ツタが絡んだ廃墟のような建物を想像するかも…

  7. 空き地や空き家を相続したら?使わない不動産が増える背景

    人口はだんだんと減少しているのに、誰にも使われない家や土地は増加する一方です。国も不動産が空き地や空…

  8. 増え続ける空き家の問題点とは?早急な決断が必要な理由

    現在空き家が増えていることが問題視されていますが、今後も増え続けると予想されています。 まず日本…

ピックアップ記事

PAGE TOP